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マンション足場

大規模修繕コンサルタント業務の流れ

大規模修繕コンサルタント

マンションの管理組合の方々より依頼を受け、建物の劣化状況の

調査・診断から、大規模修繕工事の実施・施工までスムーズに行えるよう建築の専門家としてサポートするのが、大規模修繕コンサルタントの仕事です。

マンションの修繕工事は共用部を対象とした工事が主であるため、

公平・公正であり、居住者の皆様が納得される工事内容・費用負担で進めていくことがとても重要です。

大規模修繕

望月一級建築士事務所では、“公正な視点による適切な判断” を大切にコンサルティング業務を行ってまいりますので、お気軽にご相談ください。

建物調査

1.建物調査診断業務

建物の現状を確認し改修仕様設定の基礎資料を作成

アンケート調査

・不具合箇所・要望事項の確認と整理

コンクリート簡易強度試験
調査報告の作成

・写真データーの整理と分析・所見

現地調査

・共用部の目視・触診・打診調査
・希望に依りロープワーク等に依る

詳細調査

調査診断報告会開催
 

・居住者の皆様へ建物の現状を報告、工事の必要性を認識

調査機器に依る各種試験

・塗膜・タイトル付着力試験・コンクリート中性化

2.改修設計業務

資料を見ている男性

管理組合・修繕委員会と優先順位を決め、
予算を検討しながら改修仕様と範囲を決定

設計予算書作成

・数量調査・予算書作成→検討・調整

​

​基本設計

・業務工程・工事項目・範囲・仕様の策定
・改良・改善・バリューアップ工事の検討

実施設計

・仕様書・その他必要図面・見積要項書

設計説明会の開催

・居住者の皆様へ設計仕様・工事時期等説明

ビジネスマン

3.施工業者選定業務

共通の仕様と数量書で施工業者の比較と公正な選定をサポート

施工業者公募（業界新聞とマンションエントランスに公募掲示）

・公募基準提示・公募に関する業務

見積もり依頼業者の決定（数社）

・業者の比較表作成 選定基準のアドバイス

  • 現場説明会開催

  • 見積比較表作成

  • ヒアリングの開催1社を内定

  • マンション管理組合総会にて業者決定

・総会に出席し技術的な質疑に回答

4.工事監視業務

マンション工事

現場での確認と検査により工事の品質を確保

工事請負契約のサポートと施工業者の工事説明会配布資料の確認と指導・工事説明会出席
工事期間中管理業務

  • 工程・品質監視・下地マーキング検査・実数清算数量精査・工程事の中間材料検査

  • 足場解体前検査・竣工検査

  • 管理組合書作成

点検作業員

5.アフター点検業務

  • 施工業者のアフター計画の実施を確認し工事の不良箇所を確認・是正

  • 各工事の保証内容に従い、実施する年次点検をサポート

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